Vendiendo una casa heredada en 2024: Guía actualizada y completa

casa heredada

Heredar una propiedad puede ser una situación tanto emocionante como compleja. Si te encuentras en este caso y estás pensando en vender la vivienda, es crucial que conozcas los pasos y trámites necesarios para hacerlo de manera eficiente y segura.

En este artículo, te guiaremos a través del proceso de venta de una casa heredada, desde la aceptación de la herencia hasta la firma del contrato de compraventa. También abordaremos los impuestos asociados a este tipo de transacciones y los posibles inconvenientes que puedes encontrar en el camino.

Pasos que seguir para vender una casa heredada

Aceptación de la herencia:

  • Documentos necesarios: Certificado de defunción, certificado de últimas voluntades, testamento (si existe), acta de declaración de herederos (si no hay testamento).
    • Impuestos: Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (aplicable en cada Comunidad Autónoma) y Plusvalía Municipal (impuesto local).

Inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad:

  • Situación sin testamento: Si no existe testamento, se realiza la declaración de herederos ante notario y se inscribe en el Registro.
    • Situación con testamento: Se presenta el testamento original y se inscribe la adjudicación de la vivienda a favor de los herederos.

Valoración de la propiedad:

  • Tasación profesional: Se recomienda contratar un tasador homologado para obtener una valoración precisa.
    • Herramientas online: Existen plataformas que ofrecen estimaciones del valor de la vivienda.
    • Considerar costos de venta: Gastos de inmobiliaria, honorarios notariales, etc.

Búsqueda de comprador:

  • Venta por cuenta propia: Publicación en portales inmobiliarios, contacto con compradores potenciales.
    • Agencia inmobiliaria: Encargan la búsqueda de comprador y gestionan el proceso de venta.

Preparación del contrato de compraventa:

  • Descripción detallada de la propiedad: Características, superficie, cargas, etc.
    • Precio de venta: Negociado entre comprador y vendedor.
    • Condiciones de pago y plazos de entrega: Fechas límite para el pago y entrega de la vivienda.

Firma del contrato de compraventa:

  • Comparecencia ante notario: El contrato se firma ante notario, quien da fe de la identidad de las partes y legaliza el acto.
    • Inscripción en el Registro de la Propiedad: El notario inscribe la venta en el Registro para formalizar la transmisión de la propiedad.

Impuestos para tener en cuenta

  • Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones: Grava el patrimonio heredado, con tarifas que varían según la Comunidad Autónoma y el grado de parentesco entre el fallecido y los herederos.
  • Plusvalía Municipal: Impuesto local que grava el incremento del valor del terreno desde su última adquisición hasta la transmisión.

Posibles inconvenientes en la venta de una casa heredada

  • Falta de acuerdo entre herederos: Dificultad para llegar a un consenso sobre la venta, precio y condiciones.
  • Cargas y gravámenes: La propiedad puede tener hipotecas, deudas o impagos pendientes.
  • Problemas con la documentación: Falta de escrituras, certificados o irregularidades en los papeles.
  • Demoras en la venta: Trámites adicionales, complejidad del mercado inmobiliario para propiedades heredadas.

Recomendaciones profesionales

  • Asesoramiento profesional: Es fundamental contar con abogados, gestores y/o API inmobiliarios para guiarle en el proceso y evitar problemas legales o fiscales.
  • Comunicación entre herederos: Mantener una comunicación fluida y transparente para facilitar la toma de decisiones y evitar conflictos.
  • Documentación en orden: Recopilar toda la documentación necesaria desde el inicio del proceso para agilizar los trámites.
  • Paciencia y realismo: El proceso de venta de una casa heredada puede requerir tiempo y esfuerzo, es importante mantener la paciencia y tener expectativas realistas.

En Gran Alacant estamos para ayudarte

Somos un equipo de profesionales con amplia experiencia en la venta de propiedades. Ofrecemos asesoramiento personalizado, gestión de trámites y acompañamiento durante todo el proceso para que vendas tu vivienda de manera segura y eficiente. Contacta con nosotros para una consulta gratuita.

Recuerda: La información proporcionada en este blog es de carácter general y no sustituye la consulta con profesionales especializados en materia legal, fiscal e inmobiliaria.

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